20. November 2014, 00:00
Wer eine Immobilie als Kapitalanlage gewählt hat, den muss weniger interessieren, ob die Börsenkurse steigen oder gerade Flaute herrscht. Denn eine Immobilie ist in der Regel frei von großen Preisschwankungen. Daher ist die Immobilie als Kapitalanlage vor allem für sicherheitsorientierte Anleger geeignet. „Mit einer Immobilie als Kapitalanlage können Anleger über viele Jahre hinweg Einnahmen erzielen und Steuervorteile nutzen. Später können die Mieteinkünfte die eigene Rente aufbessern“, erklärt Catrin Beil, Geschäftsführerin der Firma Beil Bau.
Bedarf an Wohnraum steigt weiter an – Nachfrage konstant hoch
Eine Immobilie stellt eine sichere Kapitalanlage dar, weil ein Dach über dem Kopf ein menschliches Grundbedürfnis ist. Die demografische Entwicklung zeigt zwar, dass die Bevölkerung in Deutschland zurückgehen wird. Allerdings wird die Zahl der Haushalte nicht davon betroffen sein. Der Bedarf an Wohnraum wird kontinuierlich wachsen und zwar aus drei Gründen: erstens wird die Zuwanderungsrate ansteigen, zweitens werden immer mehr Single-Haushalte gegründet und drittens beansprucht jeder Deutsche eine immer größere Wohnfläche.
Altersvorsorge, Wertzuwachs und Steuervorteile – Vorteil Immobilie
Die Vorteile einer Immobilien-Kapitalanlage liegen unter anderem auf der steuerlichen Ersparnis und auf dem Gebiet der Altersvorsorge. Zwar sind Fonds und Aktien eine vielversprechende Variante, gleichzeitig sind sie aber mit einem erheblich höheren Risiko verbunden. Ein weiterer Vorteil einer Immobilien-Kapitalanlage ist der langfristig zu erwartende Wertzuwachs. Dieser Wertzuwachs hängt von zahlreichen Dingen wie der Ausstattung, dem Grundriss und der Lage der Immobilie ab und wie gut sie vermietet werden kann. Darauf sollte beim Kauf unbedingt geachtet werden.
Wenn in eine Immobilie investiert wird, bringt das dem Besitzer vor allem aber steuerliche Vorteile. Werbungskosten dürfen sofort geltend gemacht werden. Hierzu zählen Schuldzinsen sowie Erhaltungsaufwendungen – das sind die Kosten für Reparaturen oder der Ersatz von Gebäudeteilen, etwa eine Dachausbesserung oder der Einbau neuer Fenster. Unter Schuldzinsen versteht man Finanzierungskosten, die durch Darlehenszinsen aus Bauspardarlehen oder Hypothekenkrediten entstehen. Am höchsten sind die Einsparungen beim Ankauf von denkmalgeschützten Immobilien aufgrund der hohen Werbungskosten durch Sanierung, die allerdings auch mit hohen Auflagen für solche Immobilien verbunden sind.
Rendite
Insbesondere durch das niedrige Zinsniveau wird eine fremdvermietete Immobilie zu einer attraktiven, langfristigen Kapitalanlage. Häufig wird das Argument angeführt, dass Aktien einen höheren Jahresertrag abwerfen als Immobilien. Dies ist in Einzelfällen mit Sicherheit richtig, allerdings muss beachtet werden, dass Aktien für Nicht-Experten eine sehr risikoreiche Anlage darstellen. Mit einer Immobilie kann das in diesem Maße nicht passieren, weil sie sich als langfristige Kapitalanlage insbesondere durch Sicherheit, steuerliche Vorteile, Inflationsschutz und langfristige Wertsteigerung auszeichnet. Darüber hinaus ist ein Immobilieninvestment in der eigenen Region auch risikoärmer, da man sich als Investor meistens ja auch in seinem direkten Umfeld am besten auskennt.
Wertsteigerung
Durch die oben genannte demografische Entwicklung wird deutlich, dass Wohnraum auch in Zukunft eine Wertsteigerung erfahren wird. Schon zum jetzigen Zeitpunkt ist ersichtlich, dass die Städte immer mehr Zuwanderung erfahren werden. Dies resultiert insbesondere aus der Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt. In Regionen in denen das Arbeitsplatzangebot hoch ist, wird die Immobilie eine sehr gute Wertsteigerung erfahren. Durch die gute Infrastruktur in größeren Städten ergeben sich darüber hinaus noch weitere Vorteile, da man sich im Idealfall ein Auto sparen kann und öffentliche Verkehrsmittel oder das Rad nutzen kann.
Inflationsschutz
Eine Immobilie als Kapitalanlage ist eine Sachwertanlage. Daher ist es unstrittig, dass diese Investition von der Inflation geschützt ist. In der Regel ist es sogar so, dass Immobilien von der Inflation profitieren. Zieht die Inflationsrate beispielsweise spürbar an, sind Besitzer einer fremdfinanzierten Immobilie mit sehr langfristig gesicherter Finanzierung im Vorteil: Die Teuerung reduziert den Wert der Verbindlichkeiten. Bei 3 % jährlicher Inflation schmilzt der reale Gegenwert von 100 000 € Kredit in 20 Jahren auf 55 000 €.
Über Beil Baugesellschaft mbH
Traditionell legen wir Wert auf langfristige Zusammenarbeit mit zufriedenen Kunden. Wir bauen und vermieten Wohnungen und Häuser, in denen wir selbst gerne leben würden, und begleiten unsere Kunden bei der Bauplatzsuche, Planung, Gestaltung und während der Erstellung der Immobilie sowie der späteren Nutzung. Wir wickeln Behördengänge ab, koordinieren alle am Bau beteiligten Handwerker und Gewerke mit unseren Partnerunternehmen bis zur Fertigstellung und kümmern uns, wenn gewünscht, auch um die Verwaltung der Immobilie.
Aktuelle Projekte
AWO-Residenz Cadolzburg
Mit der AWO-Residenz Cadolzburg realisiert Beil-Bau als Bauträger und Projektentwickler zusammen mit der AWO Neustadt a.d. Aisch nun eine weitere Einrichtung für Betreutes Wohnen und Pflege.
HürnerHöfe Ansbach
Seit Mitte der 1990er-Jahre lag das Areal der ehemaligen Hürnerbräu brach. Der besondere Reiz ist die direkte Nähe zur Ansbacher Innenstadt. Ende 2011 wurde das Gelände von Beil-Bau erworben und seitdem entwickelt sich ein komplett neues Stadtquartier mit einzigartiger Lebensqualität.
Ansbach am TriesdorferBerg
Die komplett neue Wohnanlage besteht aus drei kompakten Häusern, die über einen gemeinsamen Laubengang erschlossen sind. Die Wohnungen sind durch die Belichtung von mehreren Seiten besonders hell; verschiedene Größen und Zuschnitte bieten Wohnraum für Menschen aller Altersgruppen.
AhornPark Eigentumswohnungen Neuendettelsau
Fernab von jeglichem Durchgangsverkehr sind es nur wenige Meter bis zur Hauptstraße mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen, Gaststätten, Cafés und vielem mehr. Unter anderem durch die Diakonie verfügt Neuendettelsau über eine hervorragende Infrastruktur mit z.B. der Klinik, Schulen, einer Hochschule, Einrichtungen für Menschen mit Behinderung.
4S-Wohnen Heilsbronn
Die Wohnanlage 4S-Wohnen entsteht im Norden von Heilsbronn an der Winterstraße, einer verkehrsarmen Anliegerstraße, die das Grundstück von Norden erschließt. An der Südseite befindet sich ein Fußweg, der als Zugang zu einer Reihenhausanlage dient. An die Westseite schließt die Seniorenresidenz an, im Osten das Ärztehaus, das ebenfalls von der Firma Beil errichtet wurde und von der Beil Hausverwaltung verwaltet wird.